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수도권 GTX A노선에 대해 알아보자 지난 글에서 GTX가 어떻게 부동산의 입지에 영향을 줄 수 있는지 생각해봤다. GTX가 앞으로 중요하다는 것에는 동의할텐데, 그럼 먼저 GTX-A노선이 언제 어디에 만들어지는지, 그리고 어떤 효과를 가져다 줄지 이번 글에서 알아보자. 운영개요 ▲ 역 수 : 11개(파주 운정~화성 동탄) ▲ 노선길이 : 83.1km ▲ 운영속도 : 180km/h(운정~수서), 170km/h(수서~동탄) 개통시기 ▲ 24년 3월 30일 수서~동탄(용인 구성 무정차) 개통 ▲ 24년 6월 용인 구성 개통 ▲ 24년 12월 운정~서울역 개통 ▲ 25년 11월 서울역~수서(삼성 무정차) 개통 ▲ 26년 창릉 개통 ▲ 28년 4월 삼성 개통 ▲ 미정 : 동탄~지제 개통 가장 중요한 개통시기는 위와 같다. 남쪽으로는 24년 3월 3.. 더보기
gtx와 부동산 입지의 중요성 부동산 관련 뉴스에 자주 나오는 화제 중 하나가 gtx이다. 수도권 부동산 투자에 관심이 있다면 gtx는 반드시 알아야 하는 정보다. 입지는 변하기 어려운 변수이지만 오랜 시간에 걸쳐 변하기도 한다. gtx는 그 입지를 결정할 수 있는 변수가 될 것이라 생각되어 gtx에 대해 알아보고 정리하는 글을 써보고자 한다. gtx란? 수도권 외곽과 서울 주요 중심부를 연결하는 수도권 광역급행철도이다. 보통 수도권에 있는 지하철은 시속 30~40km로 운행하지만, GTX는 시속 100km 이상으로 운행하여 중심부와의 접근성이 용이하도록 추진된다. 타당성조사를 완료하고 제3차 국가철도망 구축 계획(2016~2025년)에 포함됐다. A노선과 B노선, C노선이 있는데 A 노선은 남북으로 파주 운정~ 화성 동탄을 연결, .. 더보기
주식 ETF 종목 환율 환헤지(H)와 환노출의 차이 서론 ETF 종목 중 종목명 끝에(H)나 (합성)이 붙어있는 경우가 있다. 주식 투자자라면 당연히 알고 투자해야한다. 수익률에 큰 영향을 미치기 때문이다. 본론 차이 차이는 환헤지와 환노출이다. 쉽게 말하면 매일 시시각각 변하는 환율의 영향을 반영한 상품인지, 환율의 영향을 안받는 상품인지를 나타내는 것이다. 실제 나스닥이나 다우, S&P500 처럼 외국의 시장 상품을 추종하는 종목들은 환율의 영향을 받는다. 따라서 아무 표시가 없다면 환율의 영향을 받는 종목이다. 하지만 'H'나 '합성' 표시가 있는 종목은 환율의 영향을 받지 않도록 추종한다는 것이다. 환율의 영향을 받지 않는다는 것은 상품을 만든 증권사에서 환율 변동으로 인한 손실은 본인들이 감당하고, 반대로 이익은 본인들이 취하겠다는 것이다. 영향.. 더보기
2024년 부동산 집값 전망(4가지 변수) 서론 2022년말~2023년 반등했던 집값이 다시 하락하기 시작했다. 거래량이 받쳐주지 못하는 상황이다. 2024년은 어떻게 진행될지 예측해보고자 한다. 물론 필자의 지극히 개인적인 주관이므로 참고만 하길 바란다. 내 생각과 본인의 생각과 비교해보면 좋을 것 같다. 부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 변수 올해 부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 변수 4가지 측면에서 영향을 줄 것인지 서술해보려고 한다. 금리, 정부 정책, 공급량, 심리 중 올해 어느 변수가 가장 중요할지 생각해본다. 능력 밖의 질병, 전쟁과 같은 대형 이벤트는 고려하지 않는다. 금리 더이상 금리는 부동산 가격에 큰 영향을 주지 못할 것으로 생각한다. 이미 고갈된 소재. 금리 인하가 시작되더라도 현재의 기준 금리에서 급격히 낮추지 못할 것이.. 더보기
부동산 전세계약 절차 및 주의사항 서론 최근 전세사기나 깡통전세라는 말이 유행처럼 번져서 전세보증금을 돌려받지 못했다는 내용의 기사나 이야기가 많이 들려온다. 따라서 전세를 처음 구하는 세입자라면 불안할 수 있다. 튼튼한 은행에 내 전세보증금을 맡기는 게 아니라, 언제든 망할 수 있는 개인에게 내 돈을 맡기는 것이기 때문이다. 그렇게 걱정되는 사람이라면 내 포스팅을 보고 확인하며 진행하시기 바란다. 순서는 다음과 같다. 매물 찾기 가계약금 전 확인(가장 중요) 가계약금 송금 계약 입주 및 잔금납입 이렇게 진행하면 끝이니 단계별 몇 가지 주의사항만 잘 대처하자. 매물 찾기 먼저 매물을 찾을 때 되도록 저렴한 매물을 찾는 것이 당연히 좋다. 그러나 인터넷에 나와있는 매물 중에 나의 조건에 맞는 매물은 많지 않을 것이다. 아무리 마음에 들어도.. 더보기
전세금 반환보증 상품비교(HUG, HF, SGI) 내 전세보증금 지키기 3가지 방법 중 마지막으로 전세보증보험(이하 전세금 반환보증)에 대해 자세히 알아보자. 전세은 선순위 채권자가 모두 배당받고 모자란 경우에도 내 보증금을 지킬 수 있으니, 인기가 많은 상품이다. 다만 가입 조건이 있어서 가입을 못할 경우가 있는데, 애초에 그런 물건은 전세로 들어가지 않는 것을 추천한다. 중요사항(추가) 이번 포스팅을 작성하면서 이해하기 어려웠던 부분이 있었다. 내가 임대차 계약을 하면서 따로 가입해야하는 줄 알고 이리저리 알아보았었는데, 내가 전세자금대출을 받을거라면 어차피 은행에서 전세금 반환보증을 알아서 가입하도록 전세자금대출을 진행한다. 법적으로 의무 가입하게 되어있다. 만약 내가 전세자금대출을 받을 것이라면, 별도로 알아보고 진행할 필요가 없다. 하지만 만약.. 더보기
전세권 설정 하기(필요서류, 비용, 해지) 서론 이번 포스팅에서는 전세보증금 보호방법 3가지 중, 전세권 설정하는 방법에 대해 알아보려 한다. 직접 하는 방법과, 법무사를 통해 진행하는 방법이 있는데 보통 법무사를 통해 진행하는 경우가 많다. 직접 셀프로 하기에는 임대인과 임차인이 같이 진행해야 하기 때문에 서로 번거롭기 때문이다. 그럼 절차와 필요서류, 비용, 해지하는 방법까지 알아보자. 절차 절차는 간단하게 요약하면 다음과 같다. 1. 사전 임대인 동의 얻기 2. 관할 구청(시청) 세무과 방문 3. 등기소 방문 및 등기신청 4. 등기부등본 등재 임대인 동의 얻기 등기부등본에 전세권설정이라는 내용으로 등재되기 때문에 임대인은 선호하지 않는 경우가 많다. 따라서 임차인이 전세권 설정을 원하는 경우에는 사전에 협의를 해야한다. 전세권 설정은 전입신.. 더보기
확정일자 받는 방법(주민센터, 등기소, 온라인등기소) 서론 앞 글에서 전세보증금을 보호하는 방법 중, 가장 보편적이고 편리한 방법이 확정일자를 받는 것이다. 지난 글에서 서술했듯이, 확정일자는 임대인의 채권설정의 선후순위에 영향을 미치기 때문에 미루지 않고 바로 하는 것이 좋다. 2023.08.28 - [분류 전체보기] - 전세보증금 지키는 방법 3가지(보호방법) 이제 확정일자를 받는 방법에 대해 알아보고자 한다. 내 돈 내가 지키자! 확정일자 받는 방법 1. 관할 주민센터 방문(오프라인) 2. 등기소 방문(오프라인) 3. 인터넷등기소 접속(온라인) 첫 번째 관할 주민센터 방문이다. 반드시 전세 주소지의 관할이어야 한다. 어차피 전입신고를 주민센터에서 하기 때문에 굳이 등기소를 방문하지 않아도 된다. 여기서 준비물은 신분증과 전세계약서 두가지 뿐이다. 안내.. 더보기

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